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E. logilux@logilux.lu

L’ESTIMATION : quel est le juste prix ?
 
 
Evaluer le prix de vente de votre bien immobilier, c’est une étape cruciale et la plus complexe.
Typologie du bien, surface, état, vétusté, standing, situation géographique : autant de facteurs influencent la valeur de votre bien. 
Vous aurez compris, c’est n’est pas une science exacte.

Une bonne appréciation du bien n’est possible qu’après de longues années d’expérience sur le terrain,  une parfaite connaissance du marché et une compétence approuvée.

 
Nous nous engageons à vous fournir une estimation écrite et fiable suivant  notre méthodologie qui prend en compte plusieurs paramètres : 
- la valeur de la construction par un calcul des surfaces et/ou des volumes 
- les facteurs de vétusté et de standing 
- la situation géographiques et l’exposition  
- les paramètres du marché local des biens similaires à la vente
- le rendement locatif 

HOME STAGING : une question de méthode et de bon sens.
 
Nos techniques spécifiques visent à rendre votre bien le plus attractif possible afin de plaire au plus grand nombre d’acquéreurs.
Un acheteur doit s’imaginer très facilement vivre dans le bien visité et provoquer chez lui l’achat d’impulsion. 
La valorisation de votre bien ne nécessite pas forcément un investissement financier, mais un conseil avisé de notre part.


       

L'ANNONCE la vitrine de votre bien.
 

La photographie est un élément essentiel pour susciter la curiosité d'un acheteur et pourquoi pas déclencher un "coup de coeur".
Au-delà des formations adaptées, nous utilisons du matériel professionnel afin de valoriser au mieux votre bien par des images de qualité en complément d'une visite virtuelle à 360° pour animer l'annonce.

Suite à une étude des éléments constitutifs de votre bien, nous réalisons un dossier de vente complet reprenant un descriptif détaillé avec l'ensemble des points techniques.
 
Afin de maximiser la visibilité de l'annonce de votre bien nous la diffusons sur les réseaux sociaux ainsi que sur différents sites internet leaders au Grand-Duché
 


LA TRANSACTION Un accompagnement pas à pas

 

Notre but est d’être à vos côtés afin que la transaction se déroule le plus sereinement possible.
Nous négocions les offres des acquéreurs afin d’obtenir le meilleur prix de votre bien.

Chaque transaction présente des caractéristiques différentes, c’est pourquoi nous prêtons une attention toute particulière à la rédaction du compromis de vente pour éviter les mauvaises surprises.
Si besoin, nous analysons  la solvabilité de l’acheteur via des partenaires bancaires.

Nous entretenons notre réseau de notaire connus sur la Place pour leur professionnalisme et leur rapidité pour traiter les dossiers que nous leur confions.

LA LOCATION Louer un bien immobilier en toute confiance.
 
Vous êtes propriétaire et souhaitez louer votre bien ?

Notre service exclusif commence par un travail préparatoire pour constituer un dossier de location complet :
- Mesurage détaillé de votre bien
- Rédaction d’un dossier administratif (décompte et règlement de copropriété)
- Prise de photos de qualités et  en complément d’une visite virtuelle à 360°
- Diffusion de l’annonce sur les réseaux sociaux ainsi que sur différents sites internet leaders au Grand-Duché.

Vous n’avez plus rien à faire, nous mettons tout en œuvre afin que la location se déroule dans les meilleurs conditions.





 
Suite à la diffusion de l’annonce de votre bien,  nous organisons les visites avec des candidats susceptibles d’être intéressés par votre bien.
Chaque candidature que nous vous présenterons sont préalablement étudiées afin de ne pas perdre de vue la valorisation et l’entretien de votre patrimoines.
Chaque location présente des caractéristiques différentes, c’est pourquoi nous prêtons une attention toute particulière à la rédaction du contrat de bail pour éviter les mauvaises surprises.

A l’entrée en jouissance et à la fin du contrat de bail nous réalisons des états des lieux d’entrée et de sortie détaillés sur tablette numérique avec un support photos. 

Nous informons le syndic de copropriété et le service électrique pour chaque changement de locataire.

LA GESTION LOCATIVE Votre location en toute sérénité.


Via un mandat de gestion locative Logilux prend en charge, en votre nom, l’entièreté des aspects administratifs et financiers.


- Sélection des candidats

- Rédaction du contrat de bail et des états des lieux

- Constitution du dossier de copropriété (détails des avances sur charges, règlement intérieur …)

- Représentation aux Assemblées générales des copropriétaires

- Suivi des travaux de réparation le cas échéant




- Suivi du paiement des charges locatives

- Suivi de l’indexation des loyers pendant la durée du contrat de location

- Suivi et relance du paiement des loyers en cas d’impayés

- Possibilité d’ouvrir une assurance loyer garanti



L’intérêt est également fiscal : en tant que propriétaire bailleur, vous avez la possibilité de déduire fiscalement de vos revenus fonciers les honoraires de gérance, la police d’assurance loyer garanti et les travaux de rénovation de votre bien en location.



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Transparence
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Proximité
professionalisme
Professionalisme
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Expérience
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